工程建設項目可行性研究報告

                                          可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作,是在投資決策之前,對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證,在投資管理中,可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。

                                          由鄂爾多斯市東勝區發展和改革局主持,在鄂爾多斯市召開了《富興花園三期工程建設項目可行性研究報告》專家咨詢評估會議。鄂爾多斯市東勝區發展和改革局、鄂爾多斯市建銀房地產開發有限責任公司、內蒙古乘風交通咨詢有限公司等單位的領導和代表,以及專家組成員(名單附后)出席了會議。專家組審閱了可行性研究報告,并聽取了編制單位的匯報后,提出如下咨詢評估意見和建議:

                                          一、總體評價

                                          編制框架內容基本符合可行性研究報告要求,但在建筑規模的確定依據、建筑和結構設計方案說明、消防內容和建筑設備選型等方面沒有達到編制深度要求,缺乏附圖,核實總投資。建議重新編制。

                                          二、具體意見和建議

                                          (一)總論、建筑、結構

                                          1、報告已提供凈用地面積、綠化率、停車位數量,未提供基底面積和道路面積,建議報告補充完善。既為三期工程,應先說明地塊現有設施。市場預測應針對項目內容進行。

                                          2、“建設用地規劃條件意見書”要求本項目建筑密度<20%,而本項目實施方案確定的建筑密度為26.5%,超出規劃條件,建議說明理由,并重新確定實施方案建筑密度。

                                          3、“建設用地規劃條件意見書”要求本項目建筑高度<80米,而本項目實施方案雖說明各建筑總層數,但未提供實施方案各建筑高度,也未說明主要建筑高度是否滿足規劃條件,需補充實施方案各建筑高度。

                                          4、完善建設項目的平面布局、建筑功能、交通組織設計方案。

                                          5、細化建筑方案內容,各建筑應分別說明,特別關于地下室應單獨說明功能。

                                          6、補充結構設計內容,說明建筑結構基礎的形式、埋置深度及地基承載力的設計要求,完善建設項目上部結構和下部結構的建筑結構形式及設計要求等。

                                          7、補充建設項目規劃總平面圖、建筑的相關圖紙。

                                          (二)建筑設備

                                          1、核實市政給排水、供熱、燃氣、電力、電信的條件和參數,補充室外管道和設施平面布置圖,明確主要水池、設備、管道等的規格和數量,補充主要設備材料表。

                                          2、各建筑的設備工程應分建筑分別說明。

                                          3、補充負荷估算的內容,如用水量、排水量、供熱負荷、用電負荷、空調冷熱負荷等。

                                          4、細化動力設計內容,如換熱站等。

                                          5、補充說明設置空調和燃氣供應的范圍,細化設計方案說明。

                                          6、校核消防設計內容。

                                          (三)投資估算

                                          補充建設規模確定依據、土建、裝飾工程估算指標測算過程。

                                          1、編制說明:補充工程概況并說明建設地點、建設規模構成(*棟、*層)、投資估算編制基準期及總投資;編制依據應為09屆造價依據;補充工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過程;并計取基本預備費。

                                          2、單項工程估算表:①主體工程建設規模缺乏依據,土建、裝飾估算應分列,校核給排水、暖通、電氣估算指標;②小區輔助和基礎設施工程應在補充工程量依據(圖紙)基礎上,其估算指標應重新測算,并補充給水泵房、換熱站、配電室、燃氣調壓箱等設備分攤投資。③按照《建設項目投資估算編審規程》及當地文件,合理計取工程其他費用,土地及拆遷安置補償費應附依據。

                                          (四)經濟評價意見

                                          完善銷售價格的測算過程、核實開發成本、銷售費用數據,調整評價指標。

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